做好了前期的準備，就是篩選房源和實地看房了，

很多軟硬性指標都是在這個過程中進行了解和考察的，

當然總結起來，看房的過程其實就是一個衡量業主方物業管理水平的過程。

我們列出了一些出現頻率較高，

對辦公室品質影響較大的內容供大家參考：

01 目的行政區域

如果搬家過程出現了跨區則會涉及工商變更，需要復雜手續，

基本上都需要20個工作日左右的時間才能走完流程，會影響到入駐時間。

當然還有相關稅務變更等問題需要考慮其中。

02 周邊配套

最基本的就是吃和住，

甚至可以說，寫字樓周邊是否有足夠級別的酒店配套，

是判斷其物業水平的一個很關鍵的點。所以看房時打探好辦公室周邊的環境，

哪怕只是簡單百度一下，或者看看附近區域未來的規劃，

都會很有用處。

03  考察交付條件

不要被“精裝修”、“豪華裝修”、“全套家具”這些說法整得暈頭轉向，

甄別辦公室的交付情況可以用很簡單的方式，

如果辦公室裝修規格是"吊頂、白墻和網格地板/地磚"，

那么這就是傳統意義上的“簡裝修”。

如果明顯有上一個租客留下的裝修痕跡或者家具，那么就是“遺留裝修”。

04 考察平面布局

看是否有不好利用的死角，導致實際能使用的面積小于需要的面積，

或者會導致工區擺放非常復雜，不得不有人窩在角落或者靠著柱子辦公的情況。

如果有條件，

可以通過CAD圖來測算一下實際使用率。

05  詢問裝修是否有獨家供應商

簡單來說，是不是只能用寫字樓指定的裝修供應商進行裝修，

這可能造成一些額外的費用支出。

06  考察衛生間

人們常常會說這樣一句話，

“衛生間代表了物業的好壞”。

至少，

作為行政，

你不想以后老是接到員工關于衛生間問題的各種投訴吧？

07 考察消防通道

且不論人身安全的事情馬虎不得，

就只說很多企業入駐后才發現消防通道成了“吸煙區”這事已經很讓人窩火，

不少煙民因為懶得下樓直接在消防通道里吸煙，一旦出現這種情況，

也能側面反映物業的管理水平一般。

08 考察同樓層的租戶

以及樓內其他租戶組成，

這不僅有助于入駐之后進行溝通交流甚至業務往來，

也有助于避免出現噪音等互相干擾的情況。

沒人希望自己的鄰居是一個天天在喊口號的公司，

或者是個做教育培訓，經常有一大堆孩子在走廊里愉快玩耍的公司。

09 考察交通及路況

“您從我們這走到地鐵站最多也就用10分鐘非常方便”，

是和“我再講3分鐘”、“下趟車沒人”、“等你長大了再把壓歲錢還給你”性質類似的一句話。

所以可以挑選一個上下班高峰附近的時段去考察，

體驗一下周邊的交通情況。

10 考察電梯運力

通常情況下，

一棟15層每層1000平米的寫字樓，如果入駐率達到了90%，

樓內大概會有2000名在這里辦公的人，

如果樓內有8部滿員狀態下能搭載16人的電梯，

也要運16次才能把2000人運一個遍。

有一些人員密集的寫字樓，

上下班高峰或中午時間段需要等10分鐘以上毫不夸張。

11  考察空調

沒什么好說的，

夏天空調里吹出35度熱風、三九天裹著羽絨服發抖的體驗，

你一定不想讓老板體會吧？

而空調問題在一些寫字樓里是經常出現的，或許幾次考察不會遇到，

但一定要對這件事有所“警惕”。

而且風機盤管和VAV兩種不同的空調種類，

會有不同的使用體驗和感受，

都需要實地考察來體驗。

12  詢問物業收費標準

這里涉及到的內容會比較雜，

像停車等相關費用都要了解清楚，同時很多項目在空調的使用上也是有額外收費的，

都要提前了解，

畢竟，你是不可能以“我不知道啊”為由成功避免交這筆錢的。