給公司找辦公室是不少行政都要面臨的工作，

也是個容易費力不討好的工作，很多人不知道從何處下手。

自己上網搜房源，和公司需求對上了，老板看完房感覺不錯似乎這事齊活了。

可真等到入駐了，才發現這辦公室有兩方面不行：這也不行，那也不行。

那么，公司裝修前選址應該怎么做？

其實，找辦公室完全可以拆分成幾個不同的階段，

再注意好不同階段里的一些關鍵點，就可以有效避免各種問題：

1.了解市場情況

好房子就像好姑娘，“追求者”眾多。

太多公司經歷過篩選流程拖得太久，

最后“想要的都被別人要了”的窘境。

所以要在選址過程中隨時了解市場情況、空置率和去化速度，

如果掌握不到足夠的信息，最好是找專業靠譜的第三方商辦平臺來咨詢相關的情況。

一旦發現心儀的區域處在供不應求、去化速度快的情況下，

就要盡快考察面積，畢竟后續的一系列工作也要花費時間。

2.制訂時間表

就像制訂工作計劃一樣，什么時間段完成什么事要有大致的計劃，

整個選房工作的deadline在什么時候，這些要在選房開始之前就計劃好。

最好的方法就是“反推”。

例如公司希望5月15日正式入駐，

那么從這一天開始往前推算時間：

裝修以及放味兒需要的大概時間、各種審批設計流程需要占用的時間、

雙方談判可能花費的時間、實地看房所需的時間，

把這些都計算好之后，就能反推出一個開始相關工作的大概時間點，

有些時候，甚至可能需要提前3-4個月就開始著手準備各種工作。

歸根結底，選辦公室在考慮周全的前提下，

盡量“趕早不趕晚”。規劃不好就可能產生一系列問題，

甚至出現白交幾個月租金的情況。

3.做好未來計劃

找辦公室也需要未雨綢繆的眼光，畢竟不像買衣服，

半年之后胖了瘦了重新買一件就好，找辦公室最容易出現的一個問題就是面積找小了。

更小的面積基本上意味著更少的成本，為了“省錢”大家往往都選擇盡可能少租面積，

導致忽略了公司可能出現的擴張以及招聘等問題。

在不出現中途退租的情況下，

一次租辦公室的租期大概在2-3年，換句話說，

這個時間段內公司可能出現的招聘、擴張甚至轉型都要盡量考慮其中。

如果提前打出富余的計劃行不通，那至少要詢問好業主方，

是否可以在自己的租期內進行擴租，或者通過協商將一些相關條款簽署在租賃協議里，

來確保這類權益。記住合理的預留永遠比重新換一個辦公室省錢，

因此不能忽略了這方面的問題。

4.周全考慮需求

不少公司在租完辦公室之后都會遇到那種“看房的時候怎么沒想著問問”的事情，

這種內容非常細碎，要根據公司實際情況做具體考慮，

但基本上分為三類：

A. 老板的個人要求，例如，TA是不是想要個獨立的衛生間，

TA對于辦公室區域是不是有自己的喜好等等；

B. 辦公室的整體布局規劃，比如銷售人員需要方便出入的位置、

marketing可能需要媒體區、行政需要多大的pantry等，如果有這些方面的布置需求，

就要在之后的看房過程中留意平面布局，注意這些需求是否能滿足，

一般情況下業主方手里會有相關的平面圖或者CAD圖，可以進行索要；

C. 公司相關的特殊需求，例如一些和注冊、上市相關的硬性標準辦公室是不是符合，

又或者是辦公室所處的位置是否能夠享受政府提供的相關政策內容。